伴随小猪将第二总部落户成都,短租民宿的未来在这里?
淘BNB
淘BNB 1990 0
2018-05-21 14:19
4月19日,小猪在成都举行发布会,宣布其全国第二总部落户成都,并推出全新业务品牌揽租公社。


把时间放在9天之前,共享经济住宿平台小猪联合创始人兼CEO陈驰,在博鳌亚洲论坛2018年年会上就有过表示:共享经济是一个长期风口,而未来房屋共享还将进一步向二三线城市渗透。


没想到,此话一出,小猪与政府的合作计划也进入了最后的倒计时。

图片:v2-da665356896d810777e8e69baa57a979_hd.jpg



陈驰来自成都,从这一点上,就像刘强东来自宿迁,我们不能不把一位成功的企业家对故乡怀有的深情考虑在外。但这,毕竟不是陈驰选择成都的唯一原因。

图片:v2-a7a419e94f780d4d25b0229a064672c9_hd (1).jpg



改变,可能从这里开始


政府支持共享经济,鼓励居民利用存量房源依法展开短租民宿的服务已是事实。但国家发布的信号虽然立场明显,若具体到法律法规,仍需兼顾到许多细节方面的问题(例如监管属性、监管主体归属、资质和税收规定、人口登记甚至是扰民问题等)。


要处理好这些问题,并让政策完美落地,必然需要一个周期。

图片:v2-fc955b609da1c1191c6aeb30883769c0_hd.jpg

这或许和我们所经历过的,超一线城市疯狂发布房产调控手段的情形——不太相同。一个是为了冷却疯狂到火热的市场环境,而不得已催生出来的限制手段;而至于短租民宿政策问题的试点、突破等,则更像是行业的发展进程推动着政策法规的完善:后者更需要一块具备创新能力,在立法、监管、改革上都面临更小阻力的土壤。


因此,有关短租民宿的试行政策确实更适合率先发生在成都、重庆等新一线城市之中。

图片:v2-d83404ab1db388802f4c999197a2e9f4_hd.jpg

成都,更适合短租民宿的发展?


就在上周,“淘民宿常驻上海站代表”圈圈我,又感受到了这座城市的魔幻。一场突如起来的暴雨,挡住了我们走出地铁口的脚步。眼望着过了马路还有300米远处的家和在风雨中飘摇不定的行道树……我当然是选择不淋雨。没料到,十分钟之后,地铁站出口就彻底堵满了人,如果你还想要找到站脚的地方,对不起,只好去旁边的便利店挤挤了。

图片:v2-905153a9341920c375303194d5065a09_hd.jpg



一场暴雨,竟然也会造成这样的拥堵,不免引起了我们的思考:巨大的人口流量,在给一线城市带来人口红利之外,也带来了许多问题。交通拥堵,就是其中的一例典型。同样的,早期短租民宿的诞生,无疑要归功于一线城市的开放与包容,但随着背后资本的运作,一个个项目的火速跟进,快速发展的代价是市场的日渐饱和。


根据2018年2月小猪所发布年度数据报告显示,2017年平台入住总量Top5城市分别为北京、上海、成都、深圳和广州。另一方面,天津成为订单增速最快的城市,增速达700%,其次为重庆、长沙、昆明、三亚,增速分别为520%、480%、450%和350%。这表明新一线、二线市场增长的潜力巨大。

图片:v2-4a6426b453cb13ce92b0488b39f14157_hd.jpg

从房地产结构来看,相比于传统一线城市,其实新一线城市与二线城市也更适合短租民宿的发展。后者人平均拥有更多的住房数量;长租的利润空间也更低。


另外,新一线城市与二线城市的小区、物业也相对较新,能为住客带来更好的入住体验。例如北京、上海许多核心区域的小区物业,大多比较老旧,环境和住宿体验不好。

图片:v2-a7051d978b8c1df3e8b6c69dc2f901be_hd.jpg



从房地产结构来看,相比于传统一线城市,其实新一线城市与二线城市也更适合短租民宿的发展。后者人平均拥有更多的住房数量;长租的利润空间也更低。


另外,新一线城市与二线城市的小区、物业也相对较新,能为住客带来更好的入住体验。例如北京、上海许多核心区域的小区物业,大多比较老旧,环境和住宿体验不好。
而成都、重庆这类新一线城市的核心区域,拥有更多新建的小区物业,周边配套生活设施十分完善,生活氛围也更加浓厚。

图片:v2-87a43e82c863265bd074a998636ca724_hd.jpg


政、企共同推进民宿行业的进步


说完城市,我们再来说说“人”。高额的房价不仅给一线城市的企业带来巨大的人力成本,也让企业员工感到压力山大。配合二三线城市相继出台的人才引进策略,在人口城市化的进程上,大家的观念也开始有了变化,考虑到生活成本与生存压力,年轻人的选择不再是非一线城市不可。在小猪“第二总部”落户成都的新闻发布会上,成都市锦江区副区长邱长宝就明确表示,成都以及锦江区政府,将对小猪在成都、西部以及未来发展提供优质、高效、规范的政务服务,为企业发展壮大营造良好的环境。


对小猪而言,当地政府的支持,无疑是企业发展的坚实后盾。相较北京,小猪在成都也许能更容易地找到最合适的人才团队,当地员工也有着更为长远和稳定的职业规划。另外,值得一提的是,在相同的薪酬水平下,生活在著名的“休闲之都”,员工一定可以获得更好的生活质量与幸福感,为行业的发展献谋献策。
分享:
游客
要评论请先登录 或者 注册
返回顶部