民宿减法:那些看似重要的不重要们
淘BNB
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2018-03-01 13:24


入春气温升高大家衣服都在一件件减少。少了些臃肿,人显得更有生气。
而民宿本身也是减法哲学,减少一些死板的都市框架规则,减少一些纷纷扰扰,让人情味突显。新年刚过,不如我们给自己的民宿也做做减法。那些我们觉得很重要的东西,是真的很重要吗?


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民宿学习平台越来越多,互联网时代学习成本在下降。于是我们订阅越来越多相关公号,收藏和购买相关课程。但购买课程/阅读干货≠掌握技能,如同你买了一张健身卡,不等于真正拥有一副好的身体一样。报名再多的课程,阅读再多干货,但没有深入学习,没有将其化为己用的话,就没有意义。比无知更可怕的是自欺欺人。

现在民宿课程干货基本上知识琐碎。为了使大家短期内能够掌握更多有效信息,干货大多选择性地忽视某领域的“术”,着重讲“道”,因此我们能掌握的多是一些针对共性问题的方法论,很难对民宿领域形成系统认识。

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 不如对学习渠道做个减法,选择一两个可信赖平台,然后专注。不是等着信息推送到自己面前,而是主动去平台上系统地学习干货。


以“淘民宿”为例,既有系统的民宿交大班,对民宿有系统介绍教学,围绕整部教材内容输出知识体系,选址定位、房间文化 、民宿设计、服务标准 、宣传推广、后勤物资管理、成本控制与投资回报等等,一次课程就能全掌握,还能结识民宿业人脉。


又有微课、干货和民宿行业最新消息推送,根据自己需要的来针对性学习。与其东一榔头西一棒子看到什么学什么,不如找准平台,专注学习。



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[/p]  我们不可能讨好各种类型的客群,所以基本客群定位的明确非常重要。需要遵循项目所在地的自然流量,考虑如何将当地的自然客流吸纳到民宿中来。


小A的民宿位于城市的商务中心区,不在景点周边,到各个景点的交通便利,但不属于游客聚集区。之前一直在针对游客客群做推广营销,收效甚微。而其实这类民宿的基本客群定位就应该选择商务客群,而不是休闲旅游的客群。

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虽然交通方便,但游客们的首选还是会在景区周边,所以在与游客聚集区的民宿竞争中不容易展现出优势。与其吸引游客,不如深耕商务出差人群市场。商务客群本身就是这一区块的主要天然客流,消费能力更强,应该成为这一区域民宿最佳的基础客群。


花9分力气多收获一成游客客群,和花5分力气多收获四成商务客群,你会选择哪个?减少目标客群范围,让定位更明确,让投入更具性价比。


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民宿这个行业逐步从无序中走出来,最初感性、冲动、盲目的投资者们,已经为后来者试错了千百条可以绕过的弯路。很多事可以由专业的人告诉你。


解放精力,让专业的人来做更专业的事。交给更专业的人,可以小到换上智能门锁,让管理更方便,可以是找专业的文案摄影师来做房源介绍,可以大到专业化托管。让更专业的人做专业的事,自己留出精力去寻找民宿中你想表达的那些“仪式感”。


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民宿不是自带仪式感,而是需要你寻找他们。给微小的细节加亮,帮房客发现和注意到民宿里的小亮点大亮点,才能让房客充分感受到民宿的真诚和人情味。


检查一下,你的民宿,还有什么环节是可以更专业化的?


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避开国内房产高压,考虑一下海外民宿投资不失为一个明智之选。低投入低风险高回报,朋友,你要不要了解一下?


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日本


一、投资日本民宿的理由:

1、国内限购限贷政策的持续高压
2、日本政府开始对民宿经营实现一步步松绑
3、日本投资环境相对稳定,房屋完全属于个人私有,可代代相传。
4、2020年东京奥运会期间对住宿的需求,也使投资整体趋势向好。
5、中国游客在日本更倾向于选择中国人开的民宿,选择中国公司经营的旅行社。



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 旅游业是带动日本民宿发展的主要原因,东京和大阪是绝大部分赴日游客都会选择的旅游城市,每逢“樱花季”和“红叶季”,一屋难求现象特别普遍。从日本对民宿政策的一步步松绑,对日本民宿的未来需求也可见一斑。


但有意经营民宿的买家一定要选择合法合规的房屋进行投资,在日本能合法做民宿的房子占比不到3%,投资者应咨询正规、可靠的中介公司,少走歪路。

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泰国


二、投资泰国民宿的理由:


门槛低、风险低,租售比合理及资产涨幅可预期


1、人民币兑泰铢大幅升值。


2、泰国房地产价格偏低。
泰国房产总价、均价都远低于中国一二线城市水平。升值潜力及投资回报比优越,投资泰国房产成为中国购房者海外资产配置的试水首选。


3、泰国政府最新房地产刺激政策。
放宽住房贷款的审批,下调住房交易手续费,即将房地产过户费以及房产银行抵押按揭手续费一并降至0.01%的水准。


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4、永久产权 ,无遗产税。
外国人可以合法持有永久产权的公寓,且无遗产税,可世代相传。


5、房产无公摊面积。
公寓的面积按照使用面积计算没有公摊,购买泰国房产相当于国内打了25%的折扣。


6、公寓、别墅带装修
泰国房产大部分都是精装修,大大减少了装修的金钱和时间成本,极其适合外国投资者。相比国内,花几百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修。

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7、租金回报率高
租金回报率高,租售比合理,租赁市场商旅两旺。泰国房价即将进入黄金十年房,房产价格将持续上涨。


8、生活质量高,幸福指数高
泰国气候温暖,物价低廉,优质旅游、医疗、教育资源丰富。泰国医疗美容、变性手术和试管婴儿举世闻名,泰国政府推出的养老签证十分容易获得。


9、经济稳定,房市无泡沫
东南亚经济危机后,泰国实行了保守的“适足发展“的经济政策,保持经济政治稳定,是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一。


结语


新年结束,一大波假期即将到来。给民宿和自己做做减法,用最轻松的姿态、最真诚的态度,来迎接旅游旺季的到来吧!




3月1日(今晚)就有泰国民宿投资考察成果和泰国民宿房东交流的心得体会分享,杰米哥在淘民宿微信课堂等你,感兴趣了解可加微信taobnb007


1、一带一路国策下,东南亚经济迎来黄金十年
2、泰国经济、旅游、民宿发展现状以及踩盘见闻
3、如果在泰国经营民宿及泰国民宿房东交流逸事及心得
4、泰国曼谷、芭提雅及普吉三地民宿市场及项目推荐

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